買房議價別亂砍！ 3技巧讓房子飛了
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房市現在「水清無魚」，多頭總司令顏炳立斷言，房市恐緩跌10年，連台經院都示警，
房價將面臨3~5年的價格修正。部分民眾看準時機想進場買房，無奈卻漫天砍價，
導致「煮熟的鴨子飛了」，專家建議，儘管這時買房，議價空間增加，但還是得掌握幾點技巧，
才能趁著低檔順利成交。
儘管房價出現鬆動，但專家建議，千萬不要胡亂殺價，否則就是把機會白白讓給了別人。
（好房News記者陳韋帆／攝影）
「買房就從房價的7折開始殺」，有民眾遵照房產專家的建議，結果卻嘔死了。
天時地利不動產總經理張欣民在其部落格分享，有朋友聽從專家的建議，直接大砍價格，
也不肯聽房仲的建議加點價，結果看中的房子就被別人以稍高的價格買走了。
張欣民表示，買方不願買在高點想多殺價，但多數賣方並不急著「跳樓大拍賣」，
因此上述的情形便一再上演，但這時候想買房，議價還是不能馬虎，必須掌握幾點技巧。
首先，要多比較實價登錄資訊，特別是近3年內完工的新成屋。以美河市為例，
每坪最高價可到64萬，最低則是27萬，同個社區可能因樓層、不同棟，1坪有30幾萬的落差，
如果能實際了解，就能明確掌握殺價的空間。
儘管房價下跌，但多數仍口袋深，不急於拋售，但難免會有人「手頭緊」，所以，
這時就需要靠專業人士提供第一手的消息。平時就要和房仲打好關係，才有機會撿到好康。
此外，三方見面談判時，若賣方不願降價，你也不願意加價，這時候可向有業績壓力的房仲砍服務費
，也是一個降低成本的好技巧。
不少人積極看屋，砍價最後都以失敗告終，不禁納悶「房價真的有跌嗎」。
房產專家賴淑惠指出，房價沒有所謂的「7折說」，
試問，1000萬買的房子，你肯7百萬賣掉嗎?通常屋主心中的底價，
是開價的9折，能成交的買方，多半都是從8折開殺，雙方經多次斡旋，
大概可以殺到85折上下，這就是現在的行情。和過去的市場相比，房價當然已經跌了。
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